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Costos promedio de cierre de hipotecas por estado – Business Insider

Costos promedio de cierre de hipotecas por estado – Business Insider
13 enero, 2021

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  • Los costos promedio de cierre de una hipoteca necesarios para comprar una casa en 2019 en los EE. UU. Fueron de $ 3,339 sin impuestos y $ 5,749 con impuestos, según datos de la compañía de tecnología hipotecaria ClosingCorp.
  • Sus costos de cierre cubren los costos de préstamos del banco, como los costos de suscripción, los costos de búsqueda de título y las tarifas de originación del préstamo.
  • Este costo no incluye su pago inicial, aunque generalmente se debe pagar al mismo tiempo.
  • Los costos de cierre, que varían según el estado, generalmente oscilan entre el 3% y el 6% del valor de un préstamo, según la junta de la Reserva Federal.
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Los costos de cierre promedio requeridos para comprar una casa en los EE. UU. Fueron de $ 5,749 con impuestos incluidos y de $ 3,339 sin impuestos en 2019, según datos de la compañía de tecnología hipotecaria ClosingCorp.

Los costos de cierre son otro gasto a considerar cuando se busca una hipoteca o se considera comprar una casa. Sus costos de cierre pueden aumentar significativamente la cantidad que necesita para comprar una casa y en un gasto que es independiente de su pago inicial.

Es posible obtener un préstamo sin costos de cierre, pero a menudo, los costos se acumulan durante la vigencia del préstamo. Puede encontrar que un préstamo con costos de cierre más bajos o sin costos de cierre tiene una tasa de interés más alta, lo que podría hacer que los costos sean más altos que simplemente pagar por adelantado. Un prestamista también podría agregar costos de cierre al capital del préstamo, lo que aumenta la cantidad total sobre la que pagará intereses.

Costos de cierre promedio por estado

ClosingCorp promedió datos de más de 1.6 millones de transacciones de viviendas unifamiliares en 2019 y calculó la cantidad promedio que los compradores pagaron en costos de cierre.

El lugar donde vivas tendrá un gran impacto en lo que deberás cerrar en tu casa. Según los datos, los compradores en Washington DC pagaron alrededor de $ 25,800 en costos de cierre con impuestos, mientras que el comprador promedio de Indiana gastó $ 1,909 para cerrar con impuestos. Estos son los costos de cierre promedio por estado, con y sin impuestos adeudados al cierre.

Estado Costos de cierre promedio con impuestos Costos de cierre promedio sin impuestos
Alabama $ 2,416 $ 2,198
Alaska $ 3,517 $ 3,517
Arizona $ 3,631 $ 3,631
Arkansas $ 2,562 $ 2,056
California $ 6.537 $ 5,064
Colorado $ 3,672 $ 3,593
Connecticut $ 7.091 $ 3,489
Delaware $ 13,273 $ 3,350
Florida $ 6,457 $ 3,569
Georgia $ 3,658 $ 2,792
Hawái $ 6.746 $ 5.388
Idaho $ 3,063 $ 3,063
Illinois $ 5.609 $ 4,502
Indiana $ 1,909 $ 1,909
Iowa $ 2,194 $ 1,954
Kansas $ 2,459 $ 2,459
Kentucky $ 2,276 $ 2,126
Luisiana $ 3,365 $ 3,040
Maine $ 3,654 $ 2,543
Maryland $ 11,876 $ 3,737
Massachusetts $ 5.964 $ 3,876
Michigan $ 4.014 $ 2,716
Minnesota $ 3.758 $ 2,434
Mississippi $ 2,548 $ 2,548
Misuri $ 2,063 $ 2,063
Montana $ 2,773 $ 2,773
Nebraska $ 2,303 $ 1952
Nevada $ 5.546 $ 3,851
Nueva Hampshire $ 6.271 $ 2,485
Nueva Jersey $ 6.012 $ 3,635
Nuevo México $ 2,908 $ 2,908
Nueva York $ 12,847 $ 5,612
Carolina del Norte $ 2,839 $ 2,308
Dakota del Norte $ 2,428 $ 2,428
Ohio $ 3,360 $ 2,846
Oklahoma $ 2,997 $ 2,631
Oregón $ 3.969 $ 3.612
Pensilvania $ 10.076 $ 4.059
Rhode Island $ 4,527 $ 2,912
Carolina del Sur $ 3,316 $ 2,402
Dakota del Sur $ 2,159 $ 2,002
Tennessee $ 3,745 $ 2,575
Texas $ 3,744 $ 3,744
Utah $ 4.026 $ 4.026
Vermont $ 5,994 $ 2,934
Virginia $ 5.959 $ 3,282
Washington $ 12,406 $ 4,538
Virginia Occidental $ 3,384 $ 2,483
Wisconsin $ 2,615 $ 2,158
Wyoming $ 2,430 $ 2,430

Los costos de cierre varían levemente entre los estados. Pero los impuestos a la propiedad son el factor más importante. Especialmente en estados con altos impuestos a la propiedad, la cantidad que pagará al cierre dependerá en gran medida de si su préstamo requiere que pague impuestos a la propiedad al cierre.

¿Qué tarifas están incluidas en los costos de cierre?

Los costos de cierre generalmente se pagan al prestamista hipotecario para cubrir los costos iniciales del préstamo hipotecario. En general, los costos de cierre incluyen ocho tarifas principales, según la Junta de la Reserva Federal y ClosingCorp. Sin embargo, sus costos de cierre podrían incluir otros costos o tarifas para ciertas condiciones o tipos de préstamos.

Cuando están disponibles, se incluyen datos sobre la mediana (o el valor medio de un conjunto de números) o el costo promedio de la Junta de la Reserva Federal. Se incluyen estimaciones sobre los costos típicos de los datos de la junta de la Reserva Federal cuando el promedio y la mediana no están disponibles.

Tasa de solicitud

  • Costo medio : 365 dólares

Los prestamistas cobran esta tarifa para cubrir los costos de procesar una solicitud de préstamo y verificar su crédito.

Comisión de originación del préstamo

  • Costo medio : $ 2,537 con un pago inicial del 10%

Esta tarifa cubre los costos del prestamista de suscripción y preparación de su hipoteca.

Intereses prepagos

  • Costo típico: varía según el número de días entre el cierre y el inicio del préstamo, así como el monto del préstamo y la tasa de interés.

Tendrá que pagar intereses por el tiempo entre el inicio de su primer pago y el cierre de la hipoteca.

Búsqueda de título y seguro

  • Costo típico: $ 700 a $ 900

Los prestamistas realizan una búsqueda del título de la casa para verificar que el vendedor es el propietario. Muchos prestamistas también requieren o sugieren un seguro de título, que puede protegerlo si la búsqueda del título no se realizó correctamente, dejando margen para el error y que alguien más afirme que es el propietario de la casa. El seguro de título protege tanto al prestamista como al propietario de esta situación.

Tasa de tasación

  • Costo típico: $ 300 a $ 700

Una tasación ayuda a asegurarle al banco que la vivienda vale al menos el monto del préstamo.

Honorarios de liquidación o cierre, honorarios de registro o honorarios de abogados

  • Costo típico: $ 500 a $ 1,000

Estos honorarios se pagan al abogado que gestiona el cierre del prestamista.

Estudios de la tierra

  • Costo típico: $ 150 a $ 400

Las encuestas aseguran que todos los edificios estén donde se supone que deben estar y registran cualquier ubicación de cambios o mejoras. Es posible que esto no sea necesario si hay una encuesta reciente disponible.

Impuestos de propiedad

  • Costo promedio: $ 2,410, según ClosingCorp

Aunque no siempre es un requisito, los impuestos a la propiedad a veces pueden vencerse al cierre, dependiendo de su banco e hipoteca. Si adeuda impuestos a la propiedad al cierre, es común pagar seis meses de impuestos a la propiedad.