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La administración Trump suspende el recorte de la tasa de la prima hipotecaria de la FHA

La administración Trump suspende el recorte de la tasa de la prima hipotecaria de la FHA
13 enero, 2021
Category: Puntaje Crediticio

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La recién inaugurada administración Trump ha detenido un recorte a la prima del seguro hipotecario de la FHA que el equipo de Obama anunció durante sus últimos días en el cargo.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dijo el viernes que la reducción de las primas anuales de seguros hipotecarios que pagan los prestatarios cuando obtienen préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno se ha “suspendido indefinidamente”.

El viernes por la noche, el jefe de gabinete de la Casa Blanca, Reince Priebus, emitió un memorando a todos los departamentos ejecutivos y agencias para congelar las regulaciones nuevas y pendientes de la administración anterior.

El recorte, de un cuarto de punto porcentual, habría ahorrado a los propietarios un promedio de $ 500 este año, según la Administración Federal de Vivienda . Los prestatarios con préstamos hipotecarios más grandes habrían visto una caída aún mayor en su tasa de prima.

La reducción de la tarifa hipotecaria se anunció originalmente el 9 de enero y se suponía que entraría en vigencia el 27 de enero.

El viernes por la tarde, el líder de la minoría del Senado, Chuck Schumer, dijo que el presidente está socavando su mensaje inaugural. Durante su declaración de apertura en el Senado, le pidió a Trump que revirtiera la suspensión del recorte de tasas.

“Qué cosa tan terrible para los propietarios estadounidenses”, dijo Schumer, según sus comentarios preparados. “El presidente Trump, con el movimiento de un bolígrafo, puso fin a esa nueva política, haciendo más difícil para los estadounidenses de medios modestos obtener su pedazo de roca, el sueño americano: la propiedad de una vivienda”.

Durante su audiencia de confirmación para el secretario de HUD la semana pasada, Ben Carson, dijo que el exsecretario de HUD, Julián Castro, no se comunicó con él sobre el recorte de tasas.

“A mí también me sorprendió ver que se hacía algo de esta naturaleza al salir por la puerta, lo que por supuesto tiene un efecto profundo”, dijo en respuesta a una pregunta del senador republicano Pat Toomey de Pensilvania. “Si se confirma, voy a trabajar con el administrador de la FHA y otros expertos financieros para examinar realmente esa política”.

El dinero que los prestatarios pagan por las primas se canaliza al Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario de la FHA, que se utiliza para cubrir pérdidas de préstamos asegurados que se vuelven morosos. Durante su interrogatorio en la audiencia de confirmación, Toomey expresó su preocupación por el colchón financiero de la agencia, conocido como índice de capital.

“El coeficiente de capital que es el requisito legal mínimo es del 2%, es solo del 2,32 [%]; esto me parece muy poco amortiguador por encima del mínimo. Y después de todo, en 2013 la FHA necesitaba un rescate”, dijo el senador.

La FHA respalda préstamos para millones de propietarios de viviendas, ofreciendo requisitos crediticios más indulgentes y permitiendo pagos iniciales tan bajos como 3.5%. Pero los prestatarios deben pagar las primas del seguro para ayudar a proteger a los prestamistas en caso de incumplimiento.

En 2015, la FHA aseguró préstamos para más de 1,1 millones de prestatarios.

Los préstamos de la FHA son atractivos para los prestatarios con puntajes crediticios más bajos o para aquellos que no tienen el tradicional pago inicial del 20% en ahorros. Pero las primas, junto con el reciente aumento de los precios de las viviendas, pueden hacer que los pagos mensuales sean elevados.

Muchos expertos en vivienda también esperan que las tasas hipotecarias aumenten este año. Si bien las tasas hipotecarias subieron en las semanas posteriores a la elección de Trump, se han enfriado en las últimas tres semanas. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años es de 4.09%, por debajo del 4.12% de la semana pasada, informó Freddie Mac el jueves. Hace un año, la tasa era del 3,81%.

-Manu Raju y Tal Kopan de CNN contribuyeron a reportar esta historia.