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Los pros y contras de asumir un préstamo VA »Wiki Ùtil

Los pros y contras de asumir un préstamo VA »Wiki Ùtil
13 enero, 2021

Aquellos que estén interesados ​​en los bienes raíces continúan observando la lenta caída de las tasas de interés de los préstamos. Por ahora, las tasas se mantienen competitivas, pero los expertos en préstamos esperan que las tasas de interés aumenten en los próximos meses. Asumir que un préstamo VA podría convertirse en una opción atractiva en un futuro cercano tanto para compradores como para vendedores de viviendas militares.

Antes de profundizar en los pros y los contras de asumir un préstamo VA, aquí hay un recordatorio rápido de lo que es un préstamo VA y quién es elegible.

  • Asumir un préstamo VA equivale a hacerse cargo de la hipoteca de un propietario sin pasar por el largo y costoso proceso de solicitar una nueva hipoteca. Hay papeleo, pero está diseñado específicamente para suponer un préstamo VA.
  • La asunción de préstamos de VA no se limita a miembros en servicio activo y veteranos. Cualquiera que el prestamista considere calificado para asumir el monto del pago es elegible para hacerse cargo del préstamo.

Dependiendo de si usted es el comprador o el vendedor de la vivienda, existen razones tanto a favor como en contra de asumir un préstamo de VA. Los compradores deben considerar cuidadosamente todas las opciones de préstamos, porque asumir un préstamo VA puede no funcionar a su favor. Se recomienda encarecidamente consultar a un especialista en préstamos con experiencia en la asunción de préstamos VA.

  • Si el préstamo VA es asumible, anula la necesidad de solicitar un nuevo préstamo. El comprador puede evitar pagar los costos de cierre y las tarifas de tasación, lo que probablemente ahorrará miles de dólares.
  • Un usuario de préstamo VA por primera vez paga un promedio de una tarifa de financiamiento VA del 2.15%, un usuario de un préstamo VA por segunda vez paga aún más, pero el VA solo cobra una tarifa de financiamiento del 0.5% sobre el monto del préstamo por el supuesto, que es mucho menor que las otras tarifas.
  • Si el préstamo VA original fue aprobado con una tasa de interés muy baja, es muy probable que un nuevo préstamo tenga una tasa de interés más alta. Por ejemplo, si el préstamo se estableció con una tasa fija de 3.31% en 2011, y en 2018 la mejor tasa de interés del préstamo VA es del 4.30%, es fácil ver que los ahorros se acumulan para el comprador.
  • Los vendedores de VA tienen una ventaja cuando ocurre la situación anterior, porque el grupo de compradores aumenta para incluir a aquellos que considerarían asumir un préstamo de VA. Los vendedores a menudo comercializan la tasa de interés beneficiosa como una característica de venta dentro de la publicidad de la casa.
  • Los préstamos VA asumidos por compradores veteranos suponen un riesgo menor para el vendedor porque se devuelven todos los beneficios del préstamo VA.
  • El comprador debe certificar que la suposición del préstamo es para una residencia principal solo si desea intercambiar los derechos de vivienda de VA con el vendedor.
  • Si un comprador civil asume el préstamo de VA, la porción restante del derecho de VA del vendedor en uso permanece con el préstamo original. El veterano no puede recuperar la elegibilidad restante hasta que se cancele el préstamo. Esto hace que una venta en descubierto o una ejecución hipotecaria por parte del propietario civil sea algo a considerar, porque el propietario veterano pierde esa parte de su beneficio.
  • Los prestamistas no están obligados a emitir un supuesto de préstamo VA.
  • Algunos prestamistas no tienen autoridad automática para asumir préstamos VA. Deben enviar todas las solicitudes para que sean revisadas por una oficina de préstamos de VA, y todos los involucrados en la venta de la casa están sujetos a esperar que la VA responda.
  • Los compradores veteranos que quieran asumir un préstamo podrían verse comprometidos por un pago inicial excepcionalmente elevado. Si el propietario veterano actual vende su casa por más dinero del que debe en el préstamo, los que asumen el préstamo de VA tendrían que pagar la diferencia para el pago inicial. Echar un vistazo:
    • Precio de venta $ 400,000
    • Saldo de la hipoteca de VA $ 325,000
    • Pago inicial necesario $ 75,000

Recuerde, evitar un pago inicial considerable es a menudo una de las principales razones por las que los veteranos utilizan sus beneficios de vivienda.

Para obtener más información sobre los pagos iniciales y el valor neto asociado con la suposición de un préstamo VA, lea más de 4 preguntas comunes sobre la suposición de préstamos hipotecarios VA.

Una vez completado el proceso de asunción, es importante que el vendedor original de VA obtenga su formulario de exención de responsabilidad. Este documento garantiza que el vendedor no es responsable del préstamo original en el futuro y que los términos originales del préstamo pasan al comprador.

La suposición de un préstamo de VA es solo una de las muchas opciones que los compradores de vivienda tienen disponibles en la actualidad. La búsqueda de la compra de una vivienda siempre debe comenzar con una gran cantidad de investigación sobre temas como ubicación y asequibilidad, finanzas y responsabilidades de propiedad de la vivienda. MilitaryByOwner es el principal proveedor de recursos inmobiliarios relacionados con la vida militar.

No se olvide de las tasas de interés actuales

Una de las razones más convincentes para no asumir un préstamo VA existente es que, para muchos, el entorno actual de tasas de interés es mucho más atractivo que los términos de un préstamo existente. Antes de asumir un préstamo, debe comparar sus términos con las tasas actuales. Proporcionamos hasta cinco cotizaciones de tasas de prestamistas de la competencia sin obligación ni verificación de crédito. Puede ahorrar sustancialmente más si obtiene un nuevo préstamo en lugar de asumir un préstamo anterior con intereses más altos.